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    建筑設計:城市住宅規劃設計有哪些十大誤區?

    文章出處:方致室內設計顧問機構 發表時間:2022-03-24 13:44 


    搜狗截圖20220324134458.jpg

      城市住宅規劃設計有哪些十大誤區?

      一、規劃選址不當

      住宅的建設位置應該方便生活、居住環境安靜、安全、優美、舒適。近幾年,有些地區開發商把住宅建設地點瞄準了市中心繁華鬧市區一帶,見縫插針,在市中心區附近相繼建起了高層住宅。這些地區商業、交通、文化等公共服務設施方便,但也存在交通擁擠、嘈雜、污染等方面的問題給居民生活、休息帶來很大影響。建筑密度過大,會給城市設施帶來巨大的壓力。綜合起來看,在市中心建住宅對城市規劃不利,對居民生活也并不是很好的,城市規劃部門應對其進行控制。

      二、高層住宅建的太多

      一些開發商為了在有限的用地上多建住宅,大城市中高層住宅建的越來越多,尤其在好的地段上幾乎都建高層住宅。高層住宅并不是不能建,但要因地制宜,盡量控制,不宜多建,因為高層住宅一是造價高;二是不方便生活,尤其在當前垂直交通設施(電梯)和建筑設施質量尚不理想的情況下,高層住宅很難能保證設備設施的使用效果,如果一旦停電或電梯設備出問題,將嚴重影響住戶的使用。另外,高層住宅對人的心理健康等方面也不是很有利的。因此,高層住宅不宜多建,高層住宅也不比多層住宅好用。

      三、日照間距不夠

      國家標準“城市居住區規劃設計規范”對住宅間距有明確規定,有些城市對住宅間距做出地方規定,如哈爾濱地區按國家規定新建住宅日照標準應為房高的2.15倍,但哈爾濱市規定新區住宅日照間距為房高的1.8倍,舊區住宅日照間距為1.5倍,明顯低于國家規定的標準。而有些開發商為多建房,房屋的日照間距1.5-1.8倍都不能滿足,致使低層住戶基本不能得到日照。層室得到必要的日照是人健康生活的需要,尤其北方寒冷地區,對于老人、兒童日照尤為重要。國家規范規定的日照標準是科學的,必須嚴格遵守執行。

      四、七八層住宅不設電梯

      國家“住宅設計規范”規定,七層及以上住宅或住宅人口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。目前有些城市建成的住宅大多數為七、八層的中高層住宅,而這種住宅幾乎都不設電梯,明顯不符合國家規范的要求。為什么國家住宅設計規范規定七層以上住宅必須設電梯,這是經過專家研究論證而做出的科學決定,其主要原因是從生理學觀點分析,正常人登高能力是受限制的,根據對健康的一般中年人實測,當登高16米以上,就會出現抬腿困難、喘氣等現象,何況老、弱、殘者、兒童及搬運重物時就更困難了。目前北京、上海等大城市均能較嚴格執行規范,而有些城市幾乎沒有執行這條規定。

      五、大進深出現“黑屋”和采光不足

      近年來,一些城市的住宅設計采取大進深平面,有些住宅進深達15米以上。大進深既有利于增加住宅容積率,多出面積,也有利于住宅節能,但必須在滿足住宅設計規范規定的條件下加大住宅進深。目前,一般常見的大進深住宅,往往中部出現“暗廳”,或房間的形狀狹長,中部采光不足。住宅設計規范規定,無直接采光的廳,其使用面積不應大于10平米。住宅臥室、起居室(廳)、廚房的采光標準規定窗地面積比為1:7.有些大進深住宅無直接采光的暗廳面積大于10平方米,甚至有面積20平方米至30平方米的大暗廳,顯然違背現行國家規范的規定。一些平面設計為了避免出現面積大于10平方米暗廳,而采取中部暗廳開口,形成狹長的大房間的變換設計,不僅房間使用不合理,也不能滿足房間采光標準的規定。因此目前出現的大進深住宅設計不能滿足規范要求,是值得研究的。還有的住宅設計,一套住宅所有居住空間均為不好朝向,不符合住宅設計規范中每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照的規定。這樣的住宅(尤其在北方)是不允許出現的。

      六、多、高層住宅中做躍層式

      大多層、高住宅中,設計躍層式住宅是近幾年才出現的。躍層式住宅一般是在獨戶式二、三層住宅中,在戶內設置樓梯為垂直交通,而在多層、高層住宅中均設置公共的樓梯和電梯,戶內就無需設置樓梯了,一般每戶在一個層內布置房間,完全可以滿足使用功能要求。目前在多層、高層建筑中出現的躍層式住宅,主要是為追求變化和氣派的室內空間,并無其它功能的要求。在戶內設樓梯的躍層式住宅不利于老弱及兒童上下使用,且樓梯要占用一定的房間面積,對于面積不太大的住戶便不適用,單純為追求形式,在多層、高層住宅中做躍層式是不可取的。

      七、每套住宅面積過大

      我國目前城市人均居住面積約為8-9平方米左右,按4口之家計算,每戶建筑面積為70-80平方米左右。這樣的建筑面積可以設計為兩室一廳,對三口之家基本就可以滿足使用要求了。目前新建住宅建筑面積有愈來愈大的趨勢,開發商要求設計每戶建筑面積100至200平方米的住宅,除動遷戶外,小面積住宅不多,并且說大面積住宅好賣,不知這種住宅市場能維持多久。目前我國仍然是發展中國家,除少數人外,大部分居民的經濟水平不高,許多城市還存在住房很擁擠、破舊的住戶和相當多的無房戶,住房貧富不均的現象也很嚴重,應提倡適當的住宅套型面積標準,增加建房的套數,來滿足社會多數工薪層居民的需求。因此,住宅的居住面積標準也不可能太高。住宅面積不是越大越好,能滿足居住功能要求也就可以了,最多每人有一間房子就足夠了,房間面積也不用太大,有的住宅起居廳的面積達40-50平方米,是否太過分了。我認為應多建每戶建筑面積70-80平方米標準的住宅,適合一般住戶需求。

      八、住宅二次裝修狂熱

      住宅室內裝修有愈來愈“升溫”的趨勢,而且進戶后有些人將原墻體、設備進行大量的拆除、改造,一般需花費幾萬甚至十幾萬。有些住宅室內裝修選用高檔材料、設備、燈飾,豪華像賓館、舞廳。住宅室內裝修過于華麗并不見得好,住宅室內主要為人們家庭活動、工作、休息使用,以簡單、大方適用為好,國外一些發達國家住宅室內裝修一般都比較簡單,墻面以涂料、墻紙為主,沒有什么軟包、硬包,甚至連門臉都不貼。應該說發達國家居民的經濟條件要比我們強,但并沒有在住宅室內裝修上花費那么大功夫。也可能我們與國外人的思想意識、消費觀念不同,但無論從使用上和經濟上把室內裝修的富麗堂皇大可不必要。目前國內許多裝飾材料衛生標準不合格,使用不當,會損害人的健康。住宅二次裝修勞民傷財、浪費很大。應提倡住宅建設裝修一次完成,這樣不僅可以節約財力,還可以解除居民二次裝修的辛苦。國外住宅很少有二次裝修。即使住宅室內進行裝修,也應以簡潔、大方適當為好。對于進戶拆除改造多的問題,除在設計時盡量滿足住戶要求外,要提供簡樸與實用,還應出臺一些政策對其限制。

      九、住宅底層設公建

      一些開發商為了取得更多的利潤,將許多住宅的下面一、二層做商服,因為商服的售價比住宅高,因此,無論是高層或多層住宅在沿街一帶均做供商服使用的裙房。其實住宅與商服設計在一起問題很多,一是商服是較鬧的公共場所,人流多,與住戶居民交叉,互相影響,干擾住宅使用,二是不利于住宅的安全、安靜。住宅下面做商服還造成設計上比較復雜,影響使用,增加建筑造價,而且住宅的入口樓梯也不好處理,造成住宅使用不便。因此住宅最好與公建分開設置,住宅底層不宜設置公建的裙房。

      十、歐式外形成風

      有些地區住宅外觀歐式成風,許多開發商不惜重金在住宅外部做繁鎖的歐式裝飾,在頂部做幾層高的穹頂,且沒什么使用內容。出現這種情況的原因是,一些決策者以個人愛好出發,這些人并不完全懂建筑藝術,一些人認為。只要歐式建筑才能與城市建筑協調,極力推崇歐式風格,這是一種片面、守舊的思想;另外,目前建筑市場不規范,建筑師在設計上不愿下功夫,設計水平較低,現代建筑設計的不到位,簡單而單調,造成人們對現代建筑有看法,又沒有別的好形式,因此還是認為歐式好。歐式建筑是百年前的一種成熟形式,有較高的藝術價值,但隨著社會、經濟、科學、技術的發展,今天在建筑上再去盲目模仿,顯然不合時宜。歐式建筑不利于現代化施工,且造價高,一些人對歐式建筑做法不熟悉,因此住宅的外觀采取歐式形式并不是現代城市建筑藝術發展的方向。

      住宅設計應以人為本,要從實際出發,從國情出發,我國是一個發展中國家,經濟還不算發達,人們的生活水平不高,住宅建設要重適用,標準適當。一些人由于思想觀念上的形而上學,導致在住宅認識上出現許多誤區。人們對住宅認識的誤區,有現行管理體制方面的原因,更多是思想認識問題,素質不高,水平過低,對問題往往從形式上看的多一些,也有些人唯利是圖,一味追逐經濟利益,不顧國家和人民的利益,這就更不應該。

      住宅建筑量大面廣,與人民利益密切相關,我們應保持清楚的頭腦,致力去研究解決住宅建設中的一些現實問題,加強正確的宣傳和導向,提高全民族的素質,為居民建設更多、更好、更適用的住宅,不給后人留下過多的遺憾。

      希望這篇文章能對大家有所幫助,隨時歡迎大家咨詢我們方致設計!

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